沪宁上演楼市政策“双城记”

发布时间:2022年06月24日
       就在中央多次强调楼市调控不会放松的同时, 上海和南京当天分别出台了与房地产息息相关的政策。 7月23日, 南京出台楼市新政, 明确属于南京“321”计划的, 视为本地户籍; 首次购买商品房的, 视同南京户口, 给予补贴。 无独有偶,

同一天, 上海市住房保障局发文称, 酒店式公寓本质上属于住宅性质, 属于限购范围。 业内人士指出, 目前一线城市的调控政策并未松动, 但二线城市却频频挑战限购红线。 “这也增加了未来楼市的不确定性。” 易诚中国投资总监徐毅告诉《华夏时报》。 “虽然当前房地产走势非常微妙, 但一旦楼市非理性回暖, 威胁到当前调控效果, 肯定会出台更严厉的政策来维护楼市的稳定。” 戴德梁行住宅部总监吴惠民说。 南京变相救市? 珠海“双限令”发布不到10天, 南京就出台了鼓励房地产消费的政策。 上海城市经济研究所高级经济学家顾海波说:“南京的政策微调变相很松。” 为响应地方政府放松调控的冲动, 中央政府近日派出8个督察组赴16个省市考察房地产调控政策落实情况, 现已抵达南京。 截至发稿, 南京的微调政策并未停止。 同策地产研究部主任张宏伟指出, 此次专项检查只是针对个别市场进行“精准修正”, 而非一刀切的紧缩。 因此, 南京的政策微调可能不会停止。
        “从整个市场来看, 目前楼市调控政策不存在进一步收紧的可能。
       ” “南京位列二线城市前几名, 如果南京的动作不停止, 那么可能还有更多的二线城市也加入了这个名单, ”德友地产研究中心主任卢启林说。 据南京在线地产数据显示, 今年1-6月, 南京商品房成交量突破3万套。 这不仅比去年同期的1.95万辆交易量增长了54%, 也是近三年来的新高。 楼市低谷时, 未作调整。 南京为何在成交量再创新高后, 冒着被中央制止出台上述政策的风险? 业内人士告诉记者, 南京的政策微调与财政收入息息相关。 “为卖地打下基础。当南京商品房成交量创历史新高时, 土地市场一片惨淡。” 同策地产研究总监张宏伟表示, 在悲观预期下, 南京房企的拿地意愿已降至最低点。 据南京市国土资源局统计, 上半年南京市土地出让总面积约106万平方米, 较同期200万平方米下降近50%。 去年期间。 与去年上半年157.9亿元的土地出让金相比, 今年同期南京土地出让金仅为101亿元左右, 下降了30%。
        “那真正的开发商依旧难熬, 房子依旧难卖。 房企对南京未来几年的预期还是比较悲观的。
        上半年, 成交量创数年来新高。 成交火爆的背后, 是南京高库存。 “南京新景祥置业的一位高管告诉记者, 政府刺激房地产消费的政策, 很大程度上是为了提振开发商的信心, 希望房地产企业加大拿地力度。实际上是鼓励房地产的政策。 消费正在引入 此前, 南京开始密集推地, 记者在采访中了解到, 上半年南京售出的土地面积仅100多万平方米, 而7月南京推出51块 用地, 总面积230万平方米。” 一个月的土地供应量就占到了2011年全年土地销售量的一半。这也说明南京政府对促进房地产消费的热心。”许毅说。
        上海限购严格。 “产权为住宅的酒店式公寓也在‘限购’范围内, 只有公寓式酒店和写字楼不受限购。”上海市住房保障局相关人士表示。 上海房管部门打乱了部分开发商打着酒店公寓名义销售住宅物业的销售节奏, 很难。高纬环球中国研究部总监张平表示。张平指出, 除了规范市场, 此次解读也是为了彰显上海调控住宅市场、抑制投资需求的决心​​。 公寓和公寓酒店的区别在于,

一些开发商利用购房者的这个盲点进行广泛的营销。 在限购政策下, 部分开发商会打着服务式公寓“不限购”的招牌来吸引消费者甚至投资者。 张平告诉记者。 许毅在接受记者采访时表示, 上海市房管部门的解读其实是限购政策的小幅升级。 “酒店式公寓是限购的, 之前没有明确说明, 开发商可以假装不限购。这个品牌吸引了购房者和投资者。”许毅告诉记者, 正是因为它一直声称, 酒店式公寓不在限购清单内, 银行也可以发放贷款, 所以很多开发商看到了这个机会:借酒店式公寓品牌出售住宅楼盘 张平指出, 正是因为 部分开发商缓解财务困境, 对监管产生不利影响的“擦边球”。 “如果销售业绩不好, 开发商肯定会走降价促销路线。但我们看到, 近期很多楼盘价格都在上涨, 这与政府调控的方向不符。背后 良好的销售业绩, 部分开发商打“无限购买”牌实现销售。张平指出, 通过堵漏, 切断了开发商的销售渠道。